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韩国资本在美跃升为地产大亨

吴京默 朝鲜日报记者
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▲ 美国纽约曼哈顿的摩天大楼。/路透社,韩联社

当地时间17日,《华尔街日报》(WSJ)报道称,美国房地产市场因为新冠疫情陷入萧条,而韩国投资者正在成为美国地产大亨。

WSJ援引Real Capital Analytics的数据称,今年截止9月,韩国投资者对美国房地产的投资规模达15.6亿美元,同比去年(12.4亿美元)增加了25.8%。去年,韩国资本对美国房地产市场的投资规模位列第十,今年仅次于加拿大和德国,跃升至第三名。

WSJ表示:“最近几年,中国投资者因政府管控从美国撤资,其他外国投资者因新冠大流行态度消极,在这样的情况下,韩国资本的关注程度不断提高。”West Mesa Capital创始人杰夫·弗里德曼表示:“不同于欧洲和美国投资者,韩国企业热衷于购买中小城市和郊区的房产。”

其中具有代表性的案例是韩国的Soulbrain控股出资1.6亿美元(约1770亿韩元)买下了加利福尼亚州圣何塞的三幢办公楼。而亚马逊正在租用的洛杉矶附近的仓库,18个投标商中一半,即9个是韩国资本。主管该项交易的房地产企业Newmark的国际资本市场部副总裁亚历克斯·弗谢伊表示:“韩国资本的竞标价最高。”

是什么原因促使韩国资本持续对美国房地产进行投资的呢?WSJ认为原因之一是美国的联邦储备制度(Fed)。联邦储备制度维持超低利率对韩国资本来说十分具有吸引力。弗谢伊表示:“外国企业对美投资时,为应对汇率变动而回避(对冲)风险”,“回避风险的费用由美国和本国的短期利率差决定。”

而在两年前,若想用美元对冲韩币,每年需要支付相当于投资金额2%的费用。这也是韩国投资者难以投资美国房地产的原因之一。而且相较于无需对冲汇率的美国投资者,很难开出具有竞争力的价格。弗谢伊表示:“美联储下调利率后,对冲成本降至0.1%。”

输入 : 2020-11-19 14:53  |  更新 : 2020-11-19 15:48
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