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据统计，今年以来在首尔购买公寓或商铺等的中国人占总体购房外国人的比例明显下降。1季度（1~3月）的中国人购房者占比为42.1%，是自2015年1季度（36.3%）起10年来的最低值。

8日，据韩国法院登记信息广场资料显示，1季度在首尔购买公寓、商住房、商铺等集合建筑的中国人为161人，占总外国人购房者（382人）的42.1%。2019年1季度新冠疫情爆发前夕，中国人占外国人不动产购买者的比例达到57.1%的峰值后持续走低。

对此，专家们分析称：“由于最近游客减少等，面向中国人做生意或从事租赁业的中国人购买不动产的需求也随之受到影响。”KB不动产首席专门委员朴源甲（音）表示：“在首尔大林洞、加里峰洞、延南洞等地段，有不少面向中国游客做生意的朝鲜族，但随着旅游团文化消失，访客数量不及从前，失去了购置新房产的理由。”

实际上，唐人街所在的首尔永登浦区和九老区的朝鲜族人口（法务部登记外国人）从2019年的5万376人下降至2024年的3万659人，锐减了39.1%。据大林洞唐人街的房产中介称：“可能是因为韩国国内景气不济，工作岗位减少，过去每天凌晨把面包车挤得满满当当的中国临时工，现在几乎销声匿迹。”延南洞一家专门面向中国人的房产中介代表称：“过去有朝鲜族购买首尔房产，华侨便会跟风购买，现在这种情况也消失殆尽。”

随着中国人购买需求减少，在外国人不动产购买者中，美国、加拿大、澳大利亚等西方国家国籍购房者的占比持续升高。2019年，在首尔购买集合建筑的美国、加拿大、澳大利亚国籍持有者为112人，占总数的28.4%，1季度上升到了44%（382人中168人）。西方国家国籍购房者购买高昂公寓的情况较为多见，有分析认为，2~3月首尔热门地段的公寓价格暴涨，可能是参与了投资。