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最近香港和新加坡房地产价格大幅下降，房地产开发商们呼吁解除关于房地产的规章制度，但政府并未改变强硬态度。加上中国大陆经济钝化和美国的利率上调等因素，这种局势可能长期持续。

◇新加坡·香港房地产市场泡沫消退

2003年以后新加坡的房地产市场长期繁荣，房地产价格上升了近2倍。促进新加坡房地产业发展的因素包括持续的经济生长和积极的移民政策带来的人口增加，中国人的投资热潮，低利率等。房地产公司和众多投资者们赚了大钱，但大部分贫民和中产层对政府表示不满。

新加坡政府从2013年开始采取一切手段控制房价。为了控制人口增长，提高了移民条件，还引进了财务偿还额不得超过月收入60%的贷款制度。购买公寓的外国人需要支付房价15%的印花税，而新加坡高级公寓的主要顾客为外国人。

在政府的各种措施下，新加坡房地产价格2013年9月以后下跌了近10%，但和其他国家相比仍然很高。位于非市中心的两室、20坪规模的公寓售价为10亿韩元左右；月租基本在200万韩元以上。因此很多单身人士住的房子是他人房屋的一间。


◇“房地产价格可能再降10-20%”

据专家们预测，新加坡和香港房地产投资心理萎缩，经济状况不好，因此房地产市场的调整暂时还将持续。特别是香港房价之前升幅较大，调整幅度也很大。据高盛集团预测，香港房地产价格截至明后年还将再降20%。香港首富李嘉诚去年4月将公司所有的740栋建筑以低于市价20%的价格一次出售，在过去两三年内处理了在中国大陆和香港的房地产。

尽管房地产市场不乐观，但部分富豪还是对现状不闻不顾，正在高价购置房产。赌王何鸿燊拥有的信德集团上月以1254亿韩元的价格买下了位于新加坡中心地带的老宅。香港房地产富豪陈洪天（音）上周以3175亿韩元买下了香港中心地带的豪宅，更新了史上最高价记录。他称：“去年居住的3亿8000万港币的房屋和家人们一起居住太拥挤，所以买了新房。”