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首尔大峙洞银马公寓所在的位置属于低湿地，稍微下点雨就会被淹。1970年代，这块地因首尔市永东区划调整而变得方方正正，被当时税务公务员出身的韩宝住宅郑泰守会长以低价购入，建成了拥有4400户的住宅区。郑泰守称：“这里是水和风汇聚的地方，是一定会成功的宝地。”1978年公寓开始销售时，石油危机爆发，公寓作为安全资产备受关注，所有房源一售而空，郑泰守手握超过1000亿韩元（约合人民币5亿元）的现金。他声称：“木工盖自家房子会破产”，因此没有另建办公楼，直接将银马公寓商街用作集团办公楼。

▶位于四通八达的大道边的银马公寓在当时还是配备锅炉和电梯的最新式公寓。此后京畿高中、徽文高中、中东高中、淑明女子高中等江北名牌高中陆续入驻周边地区，更是成为教育热情极高的中产层的首选公寓。随着补习班在大峙洞一带聚集，银马公寓成为象征“私教育一号”的公寓。

▶但岁月如梭，如今的银马公寓成了老旧公寓的代名词。严重的停车难，长出水泥石笋的天花板，地下室的垃圾恶臭和带水锈的自来水等。但公寓价格在过去40年里一路高升。最初售价2330万韩元（约合人民币11.74万元）的公寓去年申报价创下28亿韩元（约合人民币1411万元）的记录，40年间上涨了121倍。房主们梦想靠重建大赚一笔。房主梦想赚大钱，租客为了子女教育咬紧牙关在银马公寓死撑着。

▶文在寅政府称，公寓若想重建，房屋必须实际居住2年，房主们急忙入住。但公寓的恶臭令他们震惊，清理掉了地下室堆积40年的2300吨垃圾。还将一直放任不管的外墙重新粉刷了一遍。这时传来了好消息。首尔市批准了建设5778户（包括678户公共住宅）的35层新公寓的银马公寓重建企划案。

▶除公共住宅以外，增加的住房数仅有676户，数万亿韩元的施工费如何筹集还有待解决。舆论普遍认为，住户们无论如何都想将企划案改为建造50层以上的超高层公寓。在1970至1980年代的小说中，出现了讲述公寓急速城市化导致内里荒废的题材。2000年代以后，作者开始描写贪欲和绝望冲突的对立空间。曾有一位小说家将韩国的公寓狂风定义为：“一半自愿一半他意建起的欲望巴比伦塔。”再看银马公寓，他似乎说得并没有错。