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最近，忠清南道牙山市接连公布显示器、二次电池相关企业投资计划，还在推进GTX（首都地区广域高速铁路）路线延长。据统计，去年在牙山购买公寓、写字楼等的集合建筑购房者达1万4831人。其中持中国、美国、越南等国籍的外国投资者合计402人，占比为2.7%。但当地缺少供外国人使用的餐厅和学校等，并非外国人宜居地区。即便如此外国人仍选择投资当地房产的目的是向到当地找工作的人出租房产收租获利。据一位房产中介人士称：“在该地区，小型公寓或写字楼一旦挂牌出售马上就能卖掉。”

去年，外国人在韩国购买的房产在总交易中的占比创历史新高。虽然出于高利率和经济停滞的担忧，韩国人住房需求出现萎缩，但外国人对韩国房产的关注度依然很高。本报按地区对外国人投资韩国房产的比重进行分析的结果显示，外国人房产投资集中在半导体、二次电池等大规模企业投资较多的地区。不仅首尔，外国人还在购入忠清南道牙山或天安，京畿道平泽等地的房产。

外国人进击的房产投资

10日，据韩国法院登记信息广场显示，在去年购买韩国房产并申请所有权转让登记的人中，外国人共计1万5614人，占全体购房者的0.9%。虽购买数低于房地产市场活跃的2020年的历史高点（1万9371人），但从购买占比来看，创下2010年开始进行相关统计以来的最高值。

而在2010年，购买韩国房产的外国投资者仅为4307人，占总交易的比例也只有0.2%。但此后因济州实行外国人购房可入韩国国籍的制度，以中国人为中心的外国人购房占比持续走高。

在韩国房产中，外国人购房主要集中在公寓、办公室、写字楼等集合建筑上。去年，购买韩国集合建筑的外国投资者达1万2027人，占全体投资者的1.21%。该数值在2022年首次突破1%后，去年再创新高。

以广域市为基准，外国人投资集合建筑占比最高的地区是仁川（2.09%），其次是忠清南道（1.74%）、京畿（1.68%）、济州（1.54%）、忠清北道（1.21%）、首尔（1.16%）等。除了济州以外，其他地区均为工作岗位丰富，年轻人居住需求较高的地区。如果以市郡区为单位进行观察会发现这种趋势愈发明显。

举例而言，在韩国地方外国人投资最活跃的忠清南道，要数牙山（2.7%）和天安东南区（2.1%）的外国人投资比率最高。牙山运营有韩国最大规模的显示器生产设施，天安东南区则拥有LG生活健康工厂等多个大规模产业园区。在去年集合建筑购买者中，有“半导体麦加”之称的京畿道平泽外国投资者占比为2.1%，几乎是全国平均水平的两倍。invAID投资咨询公司代表李尚宇（音）称：“在中国等部分国家专业协助投资韩国房产的咨询企业十分受欢迎，信息能力不亚于韩国人的外国投资者也不在少数。”

“外国房东”也创历史新高

从外国房产投资者的国籍来看，中国1万157人，占比65.1%，压倒性地占据首位。其后依次是美国（15.2%）、加拿大（3.6%）、越南（2.5%）、乌兹别克斯坦（2%）、俄罗斯（1.8%）、台湾（1.2%）等。

外国人在韩购置自住房的情况并不多见，外国人在韩国购置房产大多以出租为目的。在去年拿到确定日期的租赁合同中，出租方为外国人的合同达1万7786份，创2010年以来的最高值。从地区来看，大部分集中在首尔（4612份）和京畿道（3814份），其后依次是仁川（499份）、忠清南道（301件）、釜山（296份）、济州（155份）等。

韩国资产管理研究院院长高宗完（音）表示：“对于中国、东南亚等地的富人来说，韩国尤其是首都地区的房地产是公认的安全资产”，“他们很可能将2022年以后韩国房地产市场的价格调整视为投资机会。”