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中国政府悄悄买下距离总统室、驻韩美国大使馆预定迁移地1公里左右的土地，面积达1200坪，这一消息迟迟被公开。土地已闲置6年之久，于2019年完成所有权转让。此后仅在外围安装监控器，未拆除建筑物，土地原封不动。

问题是此地与龙山总统室、汉南洞总统官邸、美国大使馆预定迁移地等主要安保要塞相距仅1~1.5公里。当前，美国、加拿大等以国家安保为由，限制外国尤其是中国资本购置土地，而韩国对外国政府获取土地竟毫无限制措施。

13日，据《亚洲经济》报道称，2018年12月，中国政府以299亿2000万韩元（约合人民币1亿5184万元）购置了首尔龙山区梨泰院洞262-13及另外10块土地（总计4162平方米，约1256坪）。尾款支付日期为次年2019年7月，登记簿副本上显示的买方为“中华人民共和国”。

该土地位于绿莎坪大路和南山2号、3号隧道之间的南山山脚，此前近50年一直被用作室外高尔夫练习场。出售后，高尔夫球场歇业，留存住宅则空置了6年。

在这11块土地中，有2块此前为韩国政府所有。2017年6月，政府向民间出售了1块宅基地和1块林地，中国政府买下了包括上述2块土地在内的全部土地。也就是说，政府土地流入民间后，仅时隔1年零6个月，所有权就落入中国政府手中。

中国政府购置的这片土地与2005年确定的美国大使馆迁移地——龙山科尼尔兵营土地的直线距离约为1公里。

这里与龙山总统室和汉南洞总统公馆的可触达性也极佳，距离都在1.5公里以内。土地下方贯穿了首都圈广域快速铁路（GTX）-A路线。2020年，韩国国土交通部以地下区间施工补偿地上权的名义，向中国政府支付了3093万韩元（约合人民币15.7万元）。

中国政府在购置上述土地后，至今未公布明确用途。中国驻韩国大使馆仅解释称，该土地系中国大使馆的公务用土地，具体使用计划属于内部信息不予透露。对于推迟使用的原因，则推迟是受到新冠疫情的影响。当前，土地内仍保留着高尔夫练习场建筑、围墙、空置住宅，外围安装了多个监控器，以管控外部人员出入。

以2025年1月1日的公示地价为基准，该土地估值为320亿韩元（约合人民币1.6亿元），合每坪（3.3平方米）2548万韩元（约合人民币13万元）。但最近周边类似土地的鉴定评估额在8800万韩元（约合人民币44.6万元）。适用鉴定评估额，该土地实际交易价值估计超过1000亿韩元（约合人民币5亿元）。中国政府6年前投入近300亿韩元购置的土地，现在既不开发也不出售，只坐等涨价。

依照现行大韩民国法令，不仅外国人，外国政府也能毫无限制地获得韩国土地。与之相反，韩国国民或企业无法在中国获得土地。中国原则上禁止外国人拥有土地，仅允许一部分的长期租赁。

以2022年为基准，中国人在韩国拥有的土地面积为20.66平方公里，相当于7个汝矣岛（2.9平方公里）。此后，面积仍在持续增加，以2024年为基准，中国人在外国人购置不动产数量上占比达到64.9%。/mjbae@chosun.com