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天才物理学家爱因斯坦曾说过：“世界上最难理解的是所得税。”因为美国在1942年为了筹备第二次世界大战而全面改革税收制度，导致税制变得如此复杂，以至于没有税务专家的帮助就很难缴税。在此之前，美国的所得税只是对上层5%的高收入者征收的阶级税（class tax），改革后变成了所有国民都要缴纳的大众税（mass tax）。税率也提高了，而且收入超过一定数额的部分还要加征“胜利税（Victory Tax）”5%。不过，与此同时引入了各种免税和扣除制度，使得普通人很难计算自己要缴纳多少税。

▶在韩国，文在寅政府时期出现了“放弃转让税”这一新造词，意思是放弃转让所得税业务的税务师。为了抑制首尔江南房价而频繁修改税法，导致房地产税变得像随机数表一样复杂。根据房屋数量、所在地、持有及居住期限等不同，税收也有所不同。原本三四种计算方法的一套房产转让税变得复杂到十多种，临时持有两套房的转让税更是多达30种。对于税务师来说，如果为了赚几个手续费而搞错转让税的计算，会被委托人起诉，还要支付加算税，所以干脆放弃了这项业务。

▶针对韩国政府3日发布的税制改革方案，有观点认为会再次出现放弃转让税。本就复杂的制度变得更加复杂了。即使只有一套房，根据是实际居住还是非居住，税金也会有所不同，而且根据何时出售，扣除限额可能是20亿韩元，也可能变成10亿韩元。还需考虑非居住的理由是否符合转学、调动、赡养父母等特例条款，以及是否卖掉房子搬到非首都圈。

▶经济学之父亚当·斯密将“明确性”列为税收的四大原则之一，即纳税人必须清楚自己应缴纳多少税。英国对实际居住的住房全额减免税金，法国对持有22年以上的房产全额免税，仅用一两个条件就能简单地运作税收制度。相反，韩国的房地产税则随着政权更迭，不断累积临时补丁式的政策，变成了世界上罕见的百衲衣式税收体系。

▶无论多么复杂，只要能抑制疯狂的房价，大多数国民都会忍受不便。但历届政府动用税收的各种高强度监管都未能抑制房价。房价没降下来，只是让国民变得更加头疼。想知道如果爱因斯坦还在世，会如何评价韩国的房地产税制。