朝鲜日报 中文网

李在明政府上台14个月以来，首尔房价最低的10个区的公寓买卖价格上涨了11.9%，全租房价格上涨了10.6%，远高于文在寅政府同期的买卖（5.71%）和全租（1.46%）涨幅。但本月18日，李在明总统在记者会上说江北圈的房价上涨是“一种平坦化工作”。他用“价格平坦化”的逻辑，美化了加重平民和实际需求者居住负担的“居住费用下限”上升。

李在明总统将房价动荡的原因归咎于尹锡悦政府和首尔市长吴世勋时期的审批和开工减少，以及贷款和监管的放宽。但所有人都会承认，首尔公寓供应不足是因为朴元淳市长时期解除整顿区域导致的审批断崖。现任政府的首任国土交通部长官也承认供应滞后，说：“如果（公寓供应）是做面包，就算通宵不睡也要做。”这说明总统没有看清房地产问题的实际情况。

更严重的问题在于，如果因为政策在实施后出现副作用而反复修改，会导致政策的不确定性变大。政府宣布要结束“推迟实际居住义务重税”，许多房东信以为真，低价抛售了房产，但这一措施仅在四个月后就通过“延长”被推翻。对多套房持有者的转让税加税措施，在实施三个月后就退步成放缓，对非居住性的一套房持有者提供减税优惠的综合不动产税改革方案也在一个月后进行了调整。如果政策反复无常，遵守政府的政策反而遭受损失，谁还会信任政策？

李在明总统明确表示会维持房地产政策的现有基调。加上不久前公布的“为房地产暴跌做准备”的言论，有意见指出，李在明总统是不是收到了与现实脱节的错误报告。

既然旨在为市民控制房地产市场的贷款限制和增税反而加剧了平民负担的悖论已得到证实，那么现在就并非坚持失败的既有基调的时候。必须摆脱认为可以通过短期监管来引导市场的傲慢态度。只有放弃治标不治本的反复修改，提出具有一贯性的税收制度蓝图和开工、入住时间的透明的中长期供应对策，才是恢复倒塌的政策信任的方法。