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据韩国不动产院称，今年1~11月，首尔公寓月租金上涨了3.29%，创下2015年有相关统计以来的最高涨幅。2024年首尔公寓月租以2.86%的涨幅刷新历史纪录，今年涨幅首次突破3%。

房价上涨带动月租上涨是理所当然的现象，但最近的月租暴涨很大程度上是政府不增加供应、只遏制需求的一以贯之的错误房地产政策所致。李在明政府出台6·27日贷款规定收紧了全租资金贷款，10·15对策将购房时附带的2年实际居住义务适用范围扩大至全首尔与京畿12个地区。全租需求与供应全部遭到压制后，“全租的月租化”加速，继而导致了月租金的暴涨。1~4月，首尔公寓月租平均涨幅在0.1%左右，5~8月上升至0.2%左右，9月进一步上升至0.3%左右，10月（0.64%）和11月（0.63%）更是超过了0.6%。在被称为史上最强管控的10·15对策出台后，月租涨幅反而急速攀升。

月租上涨导致因存款不足而难以买房或选择全租的平民、青年等住房弱势群体的可支配收入进一步减少，使其处境变得愈发困难。11月，首尔公寓平均月租金为147万6000韩元连带保证金1亿9479万韩元（约合人民币租金7000元，保证金92万元），相当于全韩4口之家中位收入（609万8000韩元，约合人民币30000元）的24%。这意味着月租家庭的每月租金占到收入的4分之1。在美国，月租如果超过收入的30%会被认定为“生计维持危机”（affordability crisis），政府公共租赁住房的租金不超过收入的30%。韩国也十分有必要基于居住福祉考虑采取相关措施。

政府须铭记一点，住房政策的目标不是控制房价，而是保障国民的居住稳定。政府动用各种政策手段试图控制首尔江南等特定区域的房价，其副作用和损失都将原封不动地转嫁给孱弱的平民。文在寅政府出台28轮房地产对策仍遭遇失败的前例已经证明了“没有政府能战胜市场”的真理。房价交给市场，政府该做的是扩大租赁住房或住房补贴，协助低收入群体实现居住稳定。