朝鲜日报 中文网

韩国总统李在明与金惠景女士共同持有的盆唐公寓以29亿韩元（约合人民币1337万元）签订买卖合同后，仅时隔2天便办结所有权转移登记。参照通常需结清尾款再办过户的交易惯例，可谓是罕见的速战速决。

作为非居住1套房持有者，以身作则响应政府“出售未实际居住房屋”的号召，这一点值得肯定。但回头看有些不是滋味。矛盾的是总统也算亲身印证了政府超强房地产管控会给交易现场带来哪些副作用。

总统匆忙过户的原因是该公寓的重建事业执行者指定公告最快将于本月发布。盆唐这类投机过热地区的重建住宅，原则上必须在公告发布前完成所有权转移，组合员资格才能得到认可。若是在公告后过户，分不到新房，只能作为“现金清算”对象，领取一定的差额收益。

加之2025年10·15对策出台后，超过25亿韩元（约合人民币1153万元）房产的贷款上限锁死在2亿韩元（约合人民币92万元），购房者很难提前筹到尾款。最终只得采取权宜之计，设定17亿7000万韩元（约合人民币816万元）的预先抵押，以便在尚未收到尾款的情况下完成过户。实际上相当于直接向买方出借成交价60%以上的资金，这种方式在个人交易中十分罕见。

但像这样私下通融超过10亿韩元（约合人民币461万元）的巨款完成房屋买卖的国民能有多少呢？青瓦台解释称：“考虑到买方的情况，设定预先抵押经当事人民事协商透明进行”，但恐怕没有多少国民会认为这是正常交易。虽不违法，但在国民看来，相当于总统亲自示范如何绕过监管。

韩国最高权力者卖一套房子就要遭遇如此难关，被双重、三重监管束缚的普通国民又会是何等处境。想必总统也切身感受到了平民房产交易受阻的痛苦。

今天，总统主持召开“房地产政策国民大讨论会”。希望本场讨论会不是预先设定结论，只为走个征求意见的过场。政府应重视过度管制与官管金融的矛盾，尽快制定符合现实的完善措施，避免无房平民与刚需群体枉受损失。