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韩国政府提高多套房税金、切断贷款

张祥镇 朝鲜日报记者
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在首尔江南区(现在市价为25亿韩元,人民币约1528万元,一亿韩币约等于60万人民币)和麻浦区(13亿韩元)分别拥有一套33坪(大约100平方米)公寓的两套房持有者,去年交纳的850万韩元综合不动产税加财产税的持有税,今年将交纳1016万韩元。多套房综合不动产税重税政策,让明年的持有税增加至2132万韩元。

韩国政府13日发布了这一大幅提高综合不动产税等持有税的打压房价的“住宅市场稳定对策”。21万8000名多套房持有者和高价住宅持有者的税金将大幅增加。全首尔地区等调整对象地区内的两套房持有者,被视为三套房持有者,综合浮动产税率将提高0.1-1.2个百分点。和前一年相比,适用于这些人的增税上限幅度从现在的150%提高到300%。这意味着,今年为100万韩元的持有税,随着房价的上涨,明年税金可能涨至300万韩元。瑞草区一套33坪公寓(18亿韩元)的一套房持有税,去年为426万韩元,但今年涨至494万韩元,明年将达到608万韩元——这是假设明年的公示价格与今年涨幅持平时进行的计算。政府公开宣布要提高公示价格,可见今后财产税和综合不动产税等持有税负担将持续加重。

韩国政府对住宅租赁业者,也适用40%的LTV(房屋估值比例),此前最高可以达到80%以上。政府还出台了针对一套房持有人的对策。在首尔等管制地区内,对一套房持有人为购买新房而申请的住宅担保贷款进行限制。

但截至一天前还被积极讨论的将综合不动产税征收对象从公示价格9亿韩元以上降至6亿韩元以上的方案,因为担心刚需购房者的反对而被取消。和首尔市的绿色带解除相反,住宅供应对策定于21日另行公布。专家们的反应不一。友利银行不动产投资支援中心部长安明淑(音)说:“也许房价不会立即下跌,但近期应该很难再次暴涨。”相反,另一位金融圈的专家表示:“近乎没有触及刚需购房者,和增加的持有税相比,多套房持有人更害怕加重征收的转让税,所以会继续持有。此举的效果,最多能持续两三个月。”




输入 : 2018-09-14 11:34  |  更新 : 2018-09-14 12:16
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