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位于京畿道光明市地铁1号线和KTX光明站附近，去年2月入驻的“光明站Summit Place”专用84平方米（33坪户型）上月实际交易价格为10.7亿韩元（1亿韩元≈59.4万人民币）。而今年7月还不到8亿韩元，时隔三个月暴涨了2亿韩元。

据光明公认中介事务所有关人士称：“光明房价受首尔住房价格大涨的影响也出现了上涨。”而京畿道义王市也出现了专用84平方米公寓价格超10亿韩元的情况。

◇ 京畿道光明市、义王市专用84平售价10亿

房价涨势已经失控。不仅是首尔，30坪户型公寓售价超过10亿韩元，在京畿光明市、义王市等地，短短几个月时间里房价飙升2亿韩元左右的小区层出不穷。据韩国KB国民银行12日称，自今年7月至11月，首都圈京畿道光明市（2.26%）等地公寓售价涨幅不亚于首尔（2.01%）。

近期的暴涨势头始于7月份，韩国国土交通部长官金贤美声称，“考虑引入民间宅基地转让价上限制”。从那个时候开始，市场上对住宅供应不足的不安感增加，住宅卖出了前所未有的高价，还出现了数万人涌入新住房销售市场的认购风潮。此外，在首都圈地区，以避开政府的高强度限制，开通交通网，存在再开发事业等有利好因素的地区为中心，出现了需求集中的“气球效果”。

◇ 首尔公寓价格创15个月最大增幅

从今年8月开始入住的首尔麻浦区的组合保有分公寓（专用84平方米）在公开招标中以18.5亿元的价格中标。

同时也刮起了认购风潮。同一天，第一顺位接受认购的首尔永登浦区招募187户，吸引了21,367人申请，平均竞争率达114比1。其中一半为通过抽签而非认购加分进行认购的专用114平方米（9户）竞争率更是高达711比1。该公寓售价比周边地区的行情便宜4亿韩元左右，被称为“乐透认购”备受关注。

果川市因不受政府出台的民间宅基地转让价上限制影响，自上月6日开始，公寓价格每周上涨近0.9%（以鉴定院为准）。

◇ 涌现“供不应求不安感”的房价

专家指出，各种限制规定都无法稳住房价的主要原因是供不应求。加之重建和再开发项目接连被推迟。实际上，今年和明年首尔公寓入住量在4万多户，到2021年预计将会减少到2万多户。韩国建设产业研究院研究员金胜焕（音）表示：“不少人出于现在不买，以后要花更多钱的急躁心理和对房价继续上涨的担忧，选择高价出手。”大多数人认为，应该扩大供应中寻找解决方法。建国大学房地产系教授孙在荣（音）表示：“需通过放开重建和再开发限制，增加新公寓供应，暂时下调转让税等引导多套住房拥有者出售房屋。”