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韩国银行22日指出，由于家庭负债和房地产价格暴涨，韩国的金融状况恶化到了2008年全球金融危机以来最不稳定的状态。如果发生危机，对整个经济造成冲击的风险非常大。韩国银行在当天发布的《金融稳定报告书》中说，随着新冠疫情被平息，如果利率上涨等经济形势发生剧变，因过度负债而膨胀的房地产何股市的“泡沫”会破灭，经济将遭受打击。韩国的家庭负债达到了史上最高的1765万亿韩元（人民币约10万元），首尔公寓的平均价格超过了11亿韩元（人民币约629万元），房地产市场也处于过热状态。

韩国银行披露，一季度韩国的金融脆弱性指数（FVI）为58.9，创下2008年全球金融危机（73.6）以后13年来的最高值。韩国银行当天首次发布的FVI，是综合了贷款增减率、资产价格上升率、金融公司的健全性等，对金融中长期情况进行综合评价的指数。将外汇危机当时的1997年11月设定为100来计算结果。该指数上升，意味着在未来发生危机时，金融和经济受到的冲击扩散的风险会增大。韩国银行助理副总裁票钟奭说：“从资产价格上涨和负债增加的速度来看，FVI可能上升到接近2008年金融危机时的水平。”

韩国的家庭负债比新冠疫情扩散前的2019年底增加了165万亿韩元（人民币约9441亿元），正在刷新每个季度的历史最高值。这是由于住宅相关贷款增加，加上股票投资热潮引发的“债务投资”（借债投资）增加的结果。房价也在暴涨。如果未来住宅市场的泡沫破灭，价格暴跌，危险将蔓延到家庭负债中所占比率最高的住宅贷款（747万亿韩元，人民币约42743亿元）。韩国银行的分析结果显示，去年年底韩国住宅价格与收入之比同比上涨了13%，在经合组织（OECD）主要国家中上升率最高。除韩国之外，调查对象国的平均上涨率为4%。

怀抱两枚炸弹的韩国金融，自2008年全球金融危机以来最为不稳定

韩国银行警告称，韩国经济怀抱着房地产及股票等资产“泡沫”和庞大的家庭负债这两枚定时炸弹。韩国银行预测，如果利率上涨或受到内外部的冲击，这一危险因素将对韩国经济造成巨大打击。韩国银行在22日发布的《金融稳定报告书》中指出，比收入增长更快的家庭贷款、以世界最高速度上涨的房地产价格、借债制造出的股市过热等都是经济的不稳定因素。

韩国银行的这一判断与韩国银行总裁李柱烈近期反复强调的“金融不平衡正在扩大，有必要在适当的时候上调基准利率”的信息一脉相承。在韩国政府通过史上最大的35万亿韩元（人民币约2002.7亿元）规模的追加更正预算准备追加支付新冠疫情灾难支援金的情况下，韩国银行指出金融不平衡，这等于开始准备收紧银根，而不是放款。韩国银行所谓的“金融不平衡”，是指同时发生债务暴增、资产价格过度上涨、对股市等的风险资产投资扩大等，让金融变得不稳定，动荡还可能蔓延到实体经济的状态。