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进入7月以来，中国房地产市场因香港富豪李嘉诚出售“半价公寓”而动荡。位于被称为“世界工厂”的广东东莞某高尔夫球场旁的30套别墅式公寓以5折的价格出售，让市场大吃一惊。

李嘉诚去年下半年和今年上半年在香港以比市价便宜30%的价格接连出售了高级公寓，成为了话题。这次他把舞台搬到了中国大陆，以更破格的折扣甩卖存量公寓。

李嘉诚以提前展望10年的投资而闻名。他总是领先市场一步，被誉为“风向标”。如果中国国内其他房地产开发企业也加入半价公寓的行列，中国房地产价格下跌的速度会更快。中国政府接连宣布放宽多套房限制、下调利率等，为防止房地产市场下跌而竭尽全力，李嘉诚为此泼了一盆冷水。

风景和交通都好的高尔夫球场别墅

推出半价公寓的是位于东莞位于水濂山南海逸高尔夫俱乐部旁边的名为“海逸豪庭”的别墅园区，这是李嘉诚创业的香港长江实业开发的地方。该公寓的销售代理企业7月5日至14日以每平方米1.4万元（约270万韩元）左右的价格出售了该小区剩余的30套住宅。从69平方米的小型户型到125平方米的中大型，推出了各种面积的商品，据说有很多低层或顶层。中国每日经济新闻报道称，该小区去年申报的售价最便宜的户型为每平方米3.1万元（约600万韩元）。当地房地产业界此前一直以每平方米2.4万至2.7万元左右的价格出售。长江实业这次推出的价格相当于打了差不多五折。

今年上半年东莞的平均住宅交易价格为每平方米2.66万元，比去年同期的3.22万元下降了17%，交易量也比去年同期减少了39%，可以说是典型的暴跌。长江实业推出的售价与今年上半年东莞住宅平均成交价相比也只相当于53%的水平。

该别墅园区位于东莞市中心以南11公里左右的地方，但附近有水濂山南海逸高尔夫俱乐部、横岗水库等，是一个风景优美的地方。广-深高速公路从旁边经过，还有地铁线路，交通条件不错。尽管如此，长江实业还是选择了以5折的价格消化所有库存。

在香港七折，在大陆五折库存大甩卖

长江实业购买这一带的土地是在1998年。经过20多年的长期开发，在这里建造了公寓和别墅等共602套住宅进行销售。购买地皮时，东莞的公寓平均价格为每平方米2250元，中国媒体报道称，就算以1.4万元的价格出售也不亏钱。

香港专家认为，虽然折扣规模很大，但这是为了降低价格、消耗库存而进行的正常营销。中文大学教授李兆波说：“几十年来，在经济持续增长、公寓价格持续上涨的中国大陆，虽然会对此感到陌生，但在市场不好的时候，降价处理库存套现是长江实业经常使用的方式。这相当于给中国房地产行业做了示范。”山东大学出身的经济学家司令在接受自由亚洲电台采访时表示：“长江实业的降价将影响到本来就困难的中国房地产市场。我认为不少房地产企业会效仿。”

长江集团去年8月曾以比市价低30%的价格出售了132套香港九龙半岛的海景公寓，震惊了香港市场。今年4月，香港岛南部黄竹坑附近的422套公寓也以七折的出售，在房地产市场不景气的情况下销售一空。

中国评价称这是“明智的选择”

东莞是代表广东省的制造业基地，曾经有100多家韩国企业在这里设有生产基地。与广州、深圳等广东省内其他大城市相比，这里虽然规模较小，但人口超过1000万。在这种地方，即便是存量房以五折的价格出售，也意味着认为中国房地产市场的未来相当悲观。李嘉诚赌的是中国房地产市场会比现在更糟。

中国社交媒体上出现了报道李嘉诚出售半价公寓的信息，但并不是单方面指责李嘉诚。反而经常能看到“明智的选择”的评论。这是和中国政府和房地产企业相比，认为李嘉诚这个“市场风向标”的判断更准确。李嘉诚从习近平执政的2013年开始，大量出售了上海、广州等中国国内主要城市的商业用房地产，他4年来出售的房地产价值达到130亿美元。此后，他在大连西岗山的开发用地以40亿元人民币（约7600亿韩元）的价格转让，正在陆续清理中国国内的房地产项目。