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外国资本开始抢购韩国房地产。美国、欧洲、新加坡等发达国家资本以及中东、中国等新兴国家资本都加入了“购买韩国货(buy korea)”的行列。购买对象也从写字楼扩大到住宅、物流中心和大型开发项目。

◇去年外资横扫2万亿韩国大厦

外国资本最关注的是首尔市中心的大型写字楼。因为这种建筑空置率较低，租赁收益率在年5%左右，相对稳定。根据跨国房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的统计资料，去年韩国写字楼交易总额达5.9803万亿韩元(1万亿韩元约为70亿人民币)。其中外国资本购买金额为1.9275万亿韩元，所占比率达32%。外资购买金额从2012年的2539亿韩元(5%)增加到2013年的1.284万亿韩元(24%)，去年增加幅度进一步扩大。

进入韩国市场的外国资本有很多类型。除了美国、欧洲等发达国家之外，中东、东欧、中国等新兴国家的养老金基金和金融公司也积极投资韩国大厦。去年第一季度，阿塞拜疆国家石油基金(SOFAZ)以4775亿韩元的价格购入首尔乙支路“Pine Avenue”（A栋），一度成为关注焦点。

去年下半年，阿联酋(UAE) 阿布扎比投资局(ADIA)以每3.3平方米2490万韩元的历史最高价共5031亿韩元买下首尔中区会贤洞“State Tower南山”，中国建设银行买下首尔明洞东洋生命办公楼。Kyoborealco首席研究员郑惠真（音）指出：“由于国内外投资者展开激烈竞争，导致交易价格出现泡沫。首尔市中心建筑交易价格两年前仅为每3.3平方米1400万至1500万韩元，但现在已经超过2000万韩元”。

◇物流中心和大型开发项目也成为目标

在写字楼市场竞争日趋激烈的情况下，一些外国资本开始将目光转向其他缝隙领域。典型的例子就是物流中心。新加坡政府投资公司(GIC)和新加坡投资基金淡马锡(Temasek)2010年以后在韩国购买了18个以上物流中心。投资金额超过1万亿韩元。

中国籍资本将目光投向韩国大型开发项目。中国绿地集团最近向首尔市提交了上岩洞DMC超高层开发项目投资意向书。这是超过100层的超高层建筑项目，投资费用超过3万亿韩元。中国投资者还积极购买济州岛的共管公寓和海滨土地。

外国个人投资者对韩国房地产的投资去年也大幅增长。根据韩国国土交通部的统计资料，以去年第三季度为准，外国个人投资者在韩国拥有的土地比一年前增加5453例(34%)。面积增加233万平方米（约22.4%)。

专家对此表示：“发达国家利率处于历史最低水平，而且首尔房价相对较低，经济环境也比较稳定，因此外国资本的投资规模还会持续增加。”