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今年1月，美国纽约曼哈顿“K-Town”（韩国人商业街）的老牌雪浓汤专门店“甘味屋（音）” 关张，意外地被侨民社会接受了。因为这家店自1990年开业以来，25年间一直生意很红火。随着今年8月底搬到了在离甘味屋原来位置几个街区的一栋建筑物二楼重新开业，关门大吉的原因被透露了出来。甘味屋代表崔亨基（音）说：“1990年时只有4000美元的月租，今年年初涨到了6万美元。月租负担太大，不能在原来的位置经营了。无计可施之下，才搬到了二楼重新开业。”崔亨基还说：“K-Town现在不是聚集韩国店铺的‘韩国街’，而是成为了曼哈顿名副其实的代表商业圈之一。”

K-Town是指位于曼哈顿中城32号街的5、6号大道之间的韩国店铺密集区。1979年，为在附近百老汇杂货批发商店工作的韩人首次开办“纽约牛骨汤”以来，销售烤肉、雪浓汤等的餐饮店纷纷开业。在小手工业工厂密集的地方，出现了韩国制果店、化妆品和服装店、超市、书店、手机专卖店、银行、汗蒸房，从而化身为“韩国综合商业圈”。虽然最近新装修的店铺不断出现，但街道整体的氛围还保持着原有的破旧。


可房地产价格却无止境地上涨。店铺租金比周围明亮时髦的地区反而更贵。K-Town北侧大概10个街区的布莱恩公园附近地区聚集了日式餐厅门，但租金只有K-Town的四分之一还不到。

买卖交易活跃，让K-Town的房地产投资者们挣到了大钱。纽约房地产专业网站CoStar.com和PropertyShark.com等显示，去年初花旗银行所在的32街西22-26号的17层建筑物以5500万美元售出。当地房地产专家们说：“这是商业空间为10%左右的建筑物很难卖到的惊人价格。”和2005年起截止今年曼哈顿房地产平均价格上涨100%的情况相比较，就可以推测到K-Town房地产价格的暴涨。

K-Town房地产火爆的原因，是因为生意太红火。本月9日，曼哈顿忽然电闪雷鸣，降下倾盆大雨，但想在K-Town的韩餐厅度过“火热星期五”的当地人排队的样子，到处可见。韩餐厅“大屋（意译）”代表朴慧华（音）说：“随着韩流热潮的形成，外国人常客变多了，现在外国客人比韩国客人还多。”

有分析认为，韩国人特有的“必须聚集在一起”的惊人集中倾向，让拥挤的32街成为曼哈顿的代表商业圈。PD Properties代表托尼朴（音）表示：“顾客集中度很高的K TOWN的巨大潜力，受到了投资者的关注。”

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