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本月16日下午，记者来到济州特别自治道西归浦市东烘洞。
进入中国房地产开发企业绿地集团投资1万亿韩元建造的济州健康医疗城，拥有18栋4层公寓的住宅区尽收眼底。
在小区内部张贴着用韩文和中文书写的“祝贺入住”的大型横幅。
在位于小区入口的销售宣传馆里，中国职员正在解答来自中国的投资者的购房咨询。
绿地集团相关人士说：“济州岛是最受欢迎的旅游胜地，而且实行投资移民制度，因此受到中国富裕阶层的高度关注。
第一批出售的188套公寓的签约者95%是中国人。
”“钱”和“人”正在涌入济州岛。
去年来到济州岛的国内外游客突破1000万人次，创下了历史最高纪录。
“中国资本（China Money）”的房地产投资也在涌入，梦想归农的退休者也加入其中。
济州岛正在蜕变为投资者、游客、移民聚集的“新三多岛”。
◇中国资本和退休者引发地价暴涨上月，香港和新加坡的合资公司蓝鼎济州开发向济州神话历史公园综合度假村投资了3亿美元，这创下了外国人在济州岛的最高投资纪录。
济州国际自由城市开发中心(JDC)相关人士说：“2007年项目开始以来，为了吸引投资者吃尽了苦头，正在加快项目完成速度。
”


外国人正在陆续加入到济州岛开发项目中来。
2006年以后，外国人在济州岛直接投资的开发项目共有18个。
2012年和去年分别落实了5个和7个新投资项目。
“中国资本”要向这18个项目中的14个项目投资的总费用将超过7万亿韩元。
特别是，项目费用超过1万亿韩元的超大型开发项目就有3个。
“中国资本”还大举买入土地。
以去年年底为准,中国人拥有的济州岛土地面积为301.5029万平方米，与2010年(4.9万平方米)相比，3年间增加了60倍以上。
首尔等地的外地人房地产投资也明显增加。
他们大多寻找在风景好的海边建造旅馆或住宅的用地。
西归浦市城山邑“济州life”房地产公司总经理朴素英(音)说：“2、3年前，城山邑面积为1000平米的农田卖到7000万韩元左右，但最近超过1亿韩元的情况也很常见。
”瞄准外国游客的住宿设施投资也很火爆。
从去年开始，和普通酒店不同、可以拥有每间客房独立产权的所谓“产权式酒店”剧增。
去年供应了6家产权式酒店（1443间客房），而仅今年上半年就将有10家（约3000间客房）售出。
◇1千万游客和常住人口增加也是有利因素济州岛投资热潮使游客和人口不断增加。
去年来到济州的游客超过了1000万人次。
最近，归农、归村人口也加入其中，去年年底，济州岛人口超过了60万人。
去年一年就增加了1.2万多人(增长率2.0%)，创下了历史最大增幅。



革新城市、英语教育城市等开发利好也很多。
在西归浦市，已有国土交通人才开发院、韩国气象研究所等8个公共机关入驻。
得益于此，地价暴涨，住宅需求也在增加。
据韩国国土交通部的资料显示，今年2月济州地价环比上涨了0.39%，上涨率在全国17个市道中排名第一。
西归浦市的地价上涨率为0.53%，在基层政府中最高。
◇担忧过度竞争导致收益率下降专家分析称，今年已实行5年的房地产投资移民制度将中国人吸引到济州岛，起到了“引水”的作用。
在济州岛等经济自由区对公寓、旅馆等滞留型疗养设施投资5亿韩元以上的外国人可获得居住资格，5年后可获得永久居留权。
至今已经吸引约1000项（7000亿韩元）投资，都是中国人对济州岛进行的投资。
但随着投资在短时间内涌入，也产生了过热和供过于求的担忧。
从济州岛的情况来看，过去，只看各种开发计划，进行盲目投资，结果项目告吹的事例也有很多。
就泛滥的“产权式酒店”的情况而言，根据经济环境或经营企业经验的不同，收益率会产生差异。
新韩银行房地产组长李南洙（音）说：“如果游客减少和出现过度竞争局面，收益率可能会下降，投资资金也可能很难回收，所以需要引起注意。
”