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“即使是江南区的新建公寓，每坪（3.3平方米）价格超过4000万韩元（约合22.4万元人民币）还是很贵。我不知道这公寓值不值这个价。不过建设方说反正都会卖出去，所以他们并不担心。”

在首尔江南区从事了20年以上房产中介工作的一位某公认房间中介事务所代表说：“都说房地产市场最近比较低迷，但江南的新建公寓价格却水涨船高，我已经看不清形势了。”

首尔江南区新建公寓价格已“突破天际”。正在进行1.4万户公寓建设的开浦洞地区首个开始销售的“来美安Blesstige”使用面积49平方米的公寓售价最高达每坪4495万韩元（约合25.6万元人民币），引发争议。


有人指出，新建公寓价格定高之后，周边房价也会随之上涨，最后会导致一般市民和中产阶层更难买到自己的房子。不过也有人反对称，最近的高房价只局限于居住环境最好的江南新建房屋市场，因此对整体房地产市场的影响不会太大。

◇每坪价格超过4000万韩元的公寓从去年下半年开始频现

高房价会引发争议是因为对周边房价的波及影响很大。房地产市场繁荣的2000年代中期，高房价被指是助长房地产投机的元凶。因为新公寓的房价定高之后，周边房价也会随之上涨。

从去年下半年开始频频出现每坪价格接近4000万韩元的公寓。NH投资证券房地产研究委员金圭定（音）说：“江南新建公寓价格有互相攀比式上涨的倾向。”

◇高房价可能导致购买者蒙受损失

截至目前为止，在首尔江南地区有过高房价争议的公寓销售都比较成功。问题在于高房价会继续升多高。专家们指出，房价继续上涨的过程中若出现某公寓小区大量房屋滞销的情况，整个房地产市场有可能陷入低迷，预购公寓的消费者也会蒙受损失。

新韩金融投资房地产部门负责人李南洙（音）表示：“如果提高房价之后遭遇大面积滞销的情况，就会给会员和建筑公司带来巨大负担。”友利银行顾客咨询中心主任安明淑（音）表示：“今年韩国整体的房地产市场有所降温，因此除了江南地区之外的其他地区的房价不大可能会乱涨。”