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2000年代后期，在国际金融危机以后陷入低迷的首尔房价，去年初起呈现强势，上月史上首次突破平均5亿韩元（人民币约289万元）。

◇首尔平均房价突破5亿韩元

KB国民银行本月4日宣布：“上月首尔公寓、单独、联立等住宅平均交易价格比去年1月平均上涨5400万韩元（人民币约31万元），达到5亿198万韩元（人民币约290万元）。”首尔房价超过5亿韩元，是2008年KB国民银行开始进行相关调查以来的第一次。

◇江南圈主导涨价趋势，江北部分地区也呈现强势

首尔江南区开浦洞等部分再开发园区，仅在今年就上涨了近2亿韩元（人民币约115.6万元），刷新了最高价纪录。首尔江南区开浦洞A房屋中介绍的相关人士说：“原本受政府管制等影响，市场低迷，但几周前开始，公寓楼价格一夜之间就上涨了几千万韩元。”

江南圈在主导首尔房价的上涨趋势，但江北圈一些地区从去年初起也开始走高。汉江以北地区的14个区，今年1月的平均房价在2008年以后首次突破4亿韩元（人民币约231万元），创下4亿1137万韩元（人民币约237.8万元）纪录。江北圈的东大门区、城北区、麻浦区等房价上涨较多。这些地区从去年初起的一年半间，上涨了5.5-7.4%。

◇低息导致住宅投资需求增加

首尔住宅市场走高，是因为随着史上最低利率的状况持续，市面上的投资资金涌向了相对安全的资产——住宅市场。

但专家们认为，首尔房价虽然创下史上最高纪录，但很难认为市场整体出现过热。此外，还有人预测，由于按揭贷款限制等，下半年住宅市场的强势将遭受挫折。