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[社论]税金炸弹下待售公寓不增反减 “疯狂房价”究竟要如何应对?

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▲ 今年年初,韩国总统文在寅在新年贺词中就房价暴涨问题致歉。
9月,首尔公寓均价为11亿9978万韩元(约合人民币650万元),再次刷新了历史最高价格。相较于2017年5月文在寅政府上台时的6亿708万韩元(约合人民币329万元),4年零4个月间足足上涨了98%。在一个政权执政期间,房价上涨了两倍。此前,政府一直在制造各种税金炸弹,出台停止贷款、限制转卖等各种规定,试图让房屋持有者无法承受抛售房屋,从而压低房价。然而,截止至今年6月的1年里,首都地区待售公寓不增反减,反而减少了2万套。也就是说,政府的限制政策没有取得效果。

去年8月,政府出台公共主导型供给对策后,首尔房价上涨了22%。捆绑民间开发,通过公共再开发和重建来建造住房的对策在市场上遇冷。文政府出台的26项房价政策全部失败,创造了“26战26败”的“伟绩”。

文政府上台后,首尔公寓平均全租价格从4.26亿韩元(约合人民币231万元)上涨到6.53亿韩元(约合人民币354元),涨幅达53%。目前,首都地区公寓的全租价格与3年半前的交易价比肩。因无力承担飙升的租金而被挤到郊区的全租难民层出不穷,京畿始兴等部分地区甚至出现了全租与销售价格倒挂的怪异现象。

比起公共公寓,购房者更希望购买民间建设的高质量公寓。去年底,文在寅访问公租房,甚至上演了花费4.5亿韩元(约合人民币244万元)进行装修的“表演秀”,但该房屋至今仍处于闲置状态。这就是无视需求者要求的结果。对于疯狂的房价和全租大乱的现状,政府称是“上届政府的错”,是“投机者的错”,甚至归咎于国民称:“只有全体国民合作才有可能(控制房价)”。最近,政府甚至动用了停止贷款的超强力手段,还上调了基准利率,但“疯狂的房价”已经超出了政府的能力范围。

输入 : 2021-10-06 11:33  |  更新 : 2021-10-06 14:15

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