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“这里是1500㎡（约450坪）规模的施工现场。投资数十亿人民币（数千亿韩元）。要建造中餐馆、酒馆、练歌房和中国式凉亭。”

最近，在中国视频分享平台“抖音”发布的一条视频中，一名40多岁的中国男子环臂胸前如此说道，10多人点头称“知道了”。视频拍摄地点不在中国，而是在首尔中区的明洞街头。该男子在这座售价预计超4000亿韩元（约合人民币21亿元）的8层建筑中租下了一整层楼（7层），正在做施工准备，工地里到处堆放着泥沙。他在建筑各处一边巡视，一边用手示意“这里是鸡肉料理区”，“这里是生鱼片区”。他还表示：“要在这层造8家中式店铺”，“特别是中餐馆要采用（中国传统建筑样式）徽派或苏派样式，要造得好看。”

韩国政府3月宣布，自3季度起（7~9月）至年末，将限时面向游客（中国旅游团）实施免签入境。随后中国游客常去的明洞等主要商圈便迎来了中国裔“大手笔”的投资。随着2024年11月中国政府率先对韩国人实施短期免签入境，以及对“限韩令”（韩流禁止令）全面解除的期待感升高，中国免税行业、旅行社及娱乐企业的对韩投资正变得愈发活跃。

另有分析认为，2024年12月紧急戒严事态导致的政治混乱局面平息也对“中国资金”正式涌入明洞等首尔市中心产生了一定影响。香港《南华早报》（SCMP）援引旅行营销机构China Trading Desk资料报道称，对比2024年12月至2025年2月，中国游客2025年4~6月的韩国旅行预订量增长了约24%。SCMP表示：“在中国游客看来，韩国是政治恢复稳定的安全旅游地。”

与此同时，中国免税旅游行业、娱乐行业进军韩国的动作也愈发活跃。据悉，中国免税品有限责任公司（CDFG）及其母公司中国旅游集团（CTG）正与面向占到中国游客收益60~70%的中国团体游客的新罗免税店、乐天免税店协商合作方案。中国“腾讯音乐”注资成为SM娱乐第2大股东，并宣布计划与SM娱乐合作在中国本地打造偶像组合。

另外，中国人还正式进军韩国医疗观光签证业务。据韩国观光公社韩国观光数据实验室称，1~5月外国游客医疗消费额（7145亿韩元，约合人民币37亿元）对比去年同期（4084亿韩元，约合人民币21亿元）增长了75%。据旅游业界人士称：“主要受到来韩接受皮肤、整形治疗的中国患者增多的影响。”

中国人还以首尔市中心为主购买不动产。据法院登记信息广场显示，1月外国人不动产交易数为833笔，4月增至1238笔，增加了约49%。在1~4月的总交易数中，有2791笔（66.9%）的买主是中国人。据不动产业界人士称：“中国多名投资者集资，以其中一人名义购买不动产，转手后再分配收益的‘不动产购物’情况接连发生。”

针对中国人“扫货”不动产的热潮，韩国政府及地方自治团体正在苦思对策。首尔市上月宣布，针对外国人购房将引入验证资金筹措计划书、检查实际居住情况、征收履行强制金等监管体系。韩国国会近期发起了《不动产交易申报法》修订案，规定外国人如有意购买投机过热地区或调整对象地区的土地，需获得市长、郡守、区厅长的许可。

在抖音视频中宣传要在明洞街头打造中国风美食街抱负的男子，是曾在首尔松坡区经营中餐馆“东方明珠”的王某（47岁）。据悉，王某的妻子等人前两三年曾在明洞一带开设中式火锅店等。视频介绍称，与担任中国在韩侨民协会总会长的王某一同视察建筑内部的人士是中国南部贵州和福建商会的人士。贵州和福建商会是协助中国地方政府及企业进军海外的经济团体。