上周末5日，记者来到首尔明洞的时装购物中心“Migliore”。
这里位于地铁4号线明洞站附近，2000年开业后一直是首尔市中心具有代表性的综合购物中心。
当天也和平时一样，地上1层和2层的每家店铺都挤满了选购服装的人流。
但和热火朝天的1层、2层不同，3层到17层空空如也，只有冰冷的水泥柱。
这栋大厦从去年开始改造，今年内将蜕变成拥有700多间客房的大型酒店。
距离“Migliore”200米远的购物中心“M Plaza”（22层）也是如此。
该购物中心2008年开业，拥有Forever21、ZARA等著名服装品牌，但该购物中心目前正推进将地上7至22层改造为拥有315间客房的酒店。
◇建筑一部分转型为经济型酒店首尔市中心的建筑陆续转型为中低价经济型酒店。
这是为了满足过去三、四年里每年增加100万左右的外国游客。
由于近来市中心很难找到可以建造新酒店的空间，因此不少购物中心、剧场、甚至停车场被改造、翻新成住宿设施。
KT集团旗下的房地产开发分公司KT Estate计划在首尔江南区驿三洞永东电话局旁边的停车场建造拥有300间客房的酒店。
公司计划今年之内破土动工，目前正在挑选施工方。
抵不过最新综合影院的老旧电影院也将蜕变成现代风格酒店。
计划于今年上半年拆除的西大门区渼芹洞的“青春剧场”目前也在进行改造，目标是建造酒店。
据悉，该影院目前正考虑将经营权交给新罗酒店。
最积极将现有建筑改造成酒店的人是写字楼主人。
因为可以保留电梯和支柱，只要将各层办公室的墙壁打通并改造成客房即可成为不错的酒店。
首尔中区世宗酒店旁的?纺大厦和中区乙支路的Wise大厦就是这样的例子。
两栋大厦经过改造后分别变成拥有136间和120间客房的酒店。
房产投资信息咨询公司Justr表示：“酒店投资者的最大烦恼是在市中心找不到开发场所。
中国和日本游客主要选择价格相对较低的经济型酒店，因此，通过改造、翻新建筑来打造酒店的例子越来越多。
”
◇首尔市中心酒店每年供不应求首尔市中心的酒店开发热潮有望持续一段时间。
首尔市7日表示，以首尔中区、麻浦区、江南区等市中心地区为核心，共有40个场所正在打造经济型酒店，规模约达6400间客房。
今年年底之前将有24家新酒店(3557间)开门营业，2013年和2014年将分别有14到15家新酒店开业。
首尔到处都在建造酒店是因为外国游客不断增加，而住宿设施供不应求。
2000年来韩外国游客人数仅为532万人次，但到2010年增至879万人次，去年又增加到979万人次，呈飚升趋势。
首尔市观光环境改善组金组长说：“来首尔的外国游客中有18%投宿小旅馆，可见经济型酒店供不应求。
”投资者之所以如此积极参与开发酒店是因为在市中心建造酒店比建造写字楼获利更大。
近来，市中心写字楼的年收益率为4%至5%，而酒店达到7%以上。
房地产投资咨询公司R2 Korea表示：“最近两、三年来，写字楼市场因供给增加和景气低迷而导致空置率不断提高，租赁收益停滞不前，而酒店市场则出现繁荣景象，平日里的客房占有率也超过90%。
”首尔市从去年开始提供优惠政策，内容是，现有建筑改造成经济型酒店时可放宽容积率限制或延长财产税减免期限。
但专家强调，如雨后春笋般层出不穷的酒店可能会导致供给过剩，因此应该密切考察各地区的需求状况。
Justr方面表示：“最近不少投资者推进建造酒店但中途放弃。
酒店比普通写字楼需要更多的投资，而且旅游产业很容易随政治和经济状况而发生巨大变化，应该留意这一点。
”
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