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在中国大陆和香港房地产长期低迷的情况下，有观测认为，中国的房地产需求正在向韩国转移。得益于跨国企业推动亚洲业务多元化的努力，韩国、印度、越南的房地产愈发受到外界关注。

9日，据彭博社报道称：“就在几年前，亚洲商务房地产市场还是由中国香港和大陆主导的”，“但因为中国经济和房地产市场陷入低迷，跨国企业的目光转向了韩国、印度和越南。”彭博社援引全球综合房地产服务企业CBRE的资料预测称，今年中国大城市的租金跌幅最高可达6%。

另一方面，CBRE预测，首尔租金今年将上涨5%。CBRE分析称，首尔从新冠大流行开始限制再开发，建筑施工受阻，房地产供应从2021年开始出现短缺。CBRE解释称，首尔入住率为98%，是全世界主要城市中最高的。

据彭博社分析，中国商用房地产市场存在两个问题。其一是越来越多的企业追求“中国+1”战略。所谓中国+1就是增加对中国以外国家的投资，以对冲中国风险。基汇资本董事长吴继炜表示：“在美中之间的地缘政治局势持续紧张的情况下，中国+1战略将一直持续。”

印度和越南被认为是具有代表性的中国+1战略受惠国。尤其印度因为企业推动供应链多元化的努力，在制造领域正在逐渐削弱中国的支配力。据彭博社称，2023年印度孟买租金上涨了5.6%，德里租金也上涨了3.6%。CBRE亚太区研究部主管金纬表示：“众多外国企业在印度设立了研发中心。”

其二是中国房地产的供需不均衡。彭博社称，需求正在减少，供给却持续增加，导致空置率持续上升。英国综合房地产咨询企业莱坊预测称：“中国深圳的最高级办公室中，有四分之一空置”，“但新楼还在盖，今年深圳空置办公室将增加23%。”彭博社称，今年投入使用的52层中国风投大厦和前海交易广场开发加在一起，将新增超过300万平方英尺（27万8709平方米）的空间。

香港情况也大同小异。《金融时报》（FT）报道称：“位于香港中环的36层建筑The Henderson实际上已经竣工，但入住率并不高”，“在可租赁空间中，仅60%有人承租。”

据越南当地房地产咨询专门企业戴德梁行称，全香港的写字楼租金对比2019年的峰值几乎下跌了40%。而空置率却创下16%的历史最高纪录。