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据统计，在韩国政府长官、次官，总统室首席、秘书官等102名高级公务员持有的103套公寓中，70%（72套）位于10·15房地产对策加强贷款限制、禁止带租买房的差价投资的限制对象地区。而这些房产今年以来平均升值幅度在2亿7000万韩元（约合人民币135万元）。在166名共同民主党议员中，62人在限制地区拥有公寓。

据悉，主导超强硬对策的企划财政部、金融委员会、国务调整室、国税厅等负责人过去也靠贷款或带租购置公寓，并不实际居住享受着巨大的市价差额利益。他们自己靠房地产积累财富，如今却出台超强硬贷款规定，踹走年轻人、中产阶层、平民的“住房阶梯”。如此双标阻止刚需群体购房，无疑是在国民的愤怒上火上浇油。

对策如果细致到位还说得过去，结果却是漏洞百出。首尔全域与京畿道12个地区的公寓贷款被严格限制，办公楼、联排住宅却被排除在外。江南Tower Palace、松坡Signiel等超高档办公楼与高级联排住宅可自由交易，江北1亿韩元左右（约合人民币50万元）的老旧公寓却要求获得土地交易许可，并义务要求实际居住2年。这是对极少数的现金富豪敞开投机的大门，给住房弱势群体套上枷锁的不公平规定。在限制对象地区已经出现全租、月租房源减少、租金上涨的“全月租大乱”之兆。

与此同时，政府与执政党内部的政策错配还在制造混乱。经济副总理具润哲、前政策委员长出身的执政党议员暗示“强化持有税”，民主党院内代表、考虑参选首尔市长的议员却表示反对。金融委员会要对办公楼贷款“强化监管”，国土部却宣布对立立场要“维持现状”，还上演了一出时隔2天决定维持现状的闹剧。眼下党政紧密合作统一口径还嫌不够，结果却是众口铄金，加剧了市场的不安情绪。

而导致房地产对策混乱的根本原因是政策决定过程的不严谨。他们无视一线声音与市场现实，胡乱出台带有政治算计的展示用对策。如果不出台符合市场规律的供给扩大对策并一以贯之地推进，就难以期待稳定房价的效果。继续重复这种不扩大供应只遏制需求的补丁式止痛处方，文在寅政府的失败必定会原封不动地上演。