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“您现在住在保证金3亿韩元（人民币180.82万元）的包租房里？现在立刻换成‘1亿韩元（人民币60.27万元）保证金的月租房’，拿出2亿韩元（人民币120.55万元）的现金。只需四年的时间就可以成为拥有24间公寓的资产家。”

5日，记者访问一家位于首尔东大门区新设洞的Gap（差额）投资咨询公司，咨询人员开场就这样对记者说道。Gap投资是将公寓买卖价格与包租保证金的差额作为资金，购买公寓的投资技法。办公室的墙壁上贴满了参与Gap投资的客户照片。咨询人员仿佛提供的不是理财咨询，而给人一种邪教传道士的错觉。

◇Gap投资激增，大学生愿加入投资行列

近期受到热捧的Gap投资的投机需求是利用自己手头并不充裕的资金，购买多套包租保证金逼近售价的公寓。无论官方还是民间机构，目前都没有关于Gap投资的准确统计。但据国土交通部数据显示，今年1-4月首尔市内整体公寓交易中，非首尔地区居住者购入的比重为19.5%（7,416件）。该数字是自2006年有统计数据以来的最大值。最新的标准（2015年年底）是首尔地区的非本地人住房拥有率为14.8%。即不在首尔居住却购入首尔住房的人骤增，据推测其中很大一部分可能是Gap投资者。

会员数达18万名的韩国最大的网络房地产论坛，本月以来每天平均有25条关于Gap投资的新帖发布。6日，一名自称是“24岁大学生”的会员发帖称：“想用上家教和打工攒下的2千万韩元（人民币12.5万元）进行Gap投资。”

◇Gap投资扰乱市场，政府管控难

Gap投资在房价上涨时收益可观，但一旦房价下跌损失惨重，因此有较高的投资风险。

尤其是房价与包租保证金出现同时下跌的情况。原因是小额的Gap投资者，即便卖掉房子也无法偿还包租保证金。KB国民银行房地产专门委员朴元甲（音）称：“盲目的Gap投资是用租房者的保证金‘赌博’，有道德败坏之嫌”，“不断增长的gap投资很有可能引发大规模的包租保证金未偿还风波。”

而政府层面上，很难找到合适的切入点对Gap投资进行管控。朴元甲指出：“收紧放贷可能会使Gap投资更加猖狂”，“难以找到现实可行的阻止方法才是真正的问题所在”。