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随着韩中间形成萨德破冰气氛，一度消沉的济州岛房地产再次火爆起来。针对中国游客的收益性房地产交易量明显提高，经济景气好转的预期让选址好的公寓价格不断上涨。

◇老衡洞等济州市中心公寓和商业街势头强劲

被誉为“济州明洞”的济州市老衡洞公寓和商业街市场，再次恢复了活力。今年夏天售出的“老衡HAEMORO RUEN”公寓，实用面积为59平米的房屋预售权，最近以高于预售价（约4亿3500万韩元，人民币约259万元）5000万韩元（人民币约30万元）的4亿8800多万韩元（人民币约290万元）成交。


中国游客回归后，商业区将恢复生机，店铺租赁费等预计呈现出强劲势头。韩国鉴定院的统计显示，今年三季度济州岛大中型商铺（3层以上或总面积超过330平米）的租赁价格指数（显示租赁费变动趋势的指数）比二季度上升0.3%，表现出全国排名第二的上涨率。老衡五岔路的租赁价格指数则上升了0.9%。

◇酒店等收益性房地产投资也持续升温

乐天观光开发和中国绿地集团正在老衡洞建设的“济州Dream Tower”综合度假村，最近在实现萨德和解后，一天内就签订了10份客房预售合同。咨询电话也从每天的10通增加至70-80通，目前已售出80%的房间。如果这一势头持续下去，预计今年内就能完成预售。

◇“差异化”的济州房地产市场

有分析认为，即便中国游客的增加会带来经济景气好转，但济州房地产价格不会再像过去一样暴涨。济州岛住宅交易平均价格，从2013年10月的1亿3700多万韩元（人民币约81.6万元）上涨至今年的10月的2亿3700多万韩元（人民币约141万元），上涨了72%。未售出住宅的数量也在增加。韩国国土交通部的统计显示，济州岛的未售出住宅从今年1月的353套上升至9月的1021套，大约增加至3倍。

西归浦房地产中介公司的金某说：“像过去那种6个月价格涨两倍的房地产，现在不会再有了”，“如果说此前是济州岛整体的房地产价格上涨，那么今后将形成以公路等基础设施完备或景观优美地块为中心的差异化价格上涨。”