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在韩国政府的超强限制下，随着房价持续上涨，首尔公寓的平均交易价格首次突破了10亿韩元（人民币约584万元）。不仅是江南地区，房价相对低廉地区的公寓价格也受此影响而暴涨。

去年年底，因为12.16对策，禁止给超过15亿韩元（人民币约876万元）的超高价住宅贷款，但进入今年以来，首尔非江南圈的公寓超过15亿韩元的交易也不断增加，出现了“限制悖论”的说法。韩国政府强调称：“8月中旬以后，房价正在稳定。”但9月，首尔全域无论买卖或租赁的价格都不断创下新高。

◇首尔公寓均价进入10亿韩元时代

KB国民银行28日公布的《月度住宅价格动向》显示，本月14日，首尔公寓的平均交易价格为10.312亿韩元，创下自2008年开始统计以来的最高价。与文在寅政府上台的2017年5月（6亿708万韩元，人民币约354万元）相比，上涨了约4亿韩元（人民币约234万元），涨幅达65%。

汉江以南11区的公寓平均交易价格首次突破了12亿韩元（人民币约700万元）。江北14区公寓的平均价格为7.7783亿韩元（人民币约454万元元）。

首尔公寓价格仅今年就上涨了1亿4361万韩元（人民币约84万元）。特别是在韩国政府发表限制规定前后，价格上升幅度尤为明显。在首尔，34坪公寓的平均交易价格不到10亿韩元的地区目前只剩下了道峰区。

◇非江南圈也向15亿韩元靠拢

虽然韩国政府针对高价住宅持有人和多套房持有人推出了对策，但今年超过15亿韩元的高价公寓交易量反而有所增加。据房地产信息企业透露，今年1-8月，首尔超过15亿韩元的公寓买卖件数为4870件，比去年同期（4068件）增加了19.7%。

专家指出，这是“贷款限制的反效果”。韩国资产管理研究院院长说：“比如说，政府限制规定出台后，随着需求向原来6亿-7亿韩元（人民币约350万元-409万元）的公寓集中，价格上涨到了9亿韩元（人民币约525万元）。”

◇首尔郊区中低价公寓的购买趋势依然如故

对于未来首尔房价的上升趋势是否还会持续下去，出现了不同的预测。KB国民银行称，本月首尔购买优势指数为93.2，自今年5月（68.2）以来首次跌破基准线（100）。以一线中介公司为对象进行调查的KB房地产交易价格预测指数，本月也达到108.8，连续3个月下滑。但专家认为，公寓价格短期内很难转入下降趋势。