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韩国政府为减少家庭负债，继住宅担保贷款后，持续加强对租赁资金贷款的限制。然而就在这样的情况下，一名外国人却用“银行的钱”全额购买了总价接近90亿韩元（约合人民币4891.5万元）的Tower Palace顶层公寓，该情况一经公开引发了热议。

1日，据共同民主党苏秉勋议员办公室称，中国人A某（33岁）于3月以89亿韩元的价格购置了首尔江南区道谷洞Tower Palace面积为407.96㎡（123坪户型）的公寓。A某购买的户型为复式结构，在该小区里也属于稀有的顶层公寓。他分别以55亿韩元（约合人民币2988.15万元）和34亿韩元（约合人民币1847.22万元）购置了楼下和楼上。

A某的购房全款89亿韩元（约合人民币4837.15万元）全部来自银行贷款。但登记副本中并没有以Tower Palace作为预先抵押的相关内容。也就是说，没有使用以住房为抵押获得贷款的住房抵押贷款。

A某在向江南区厅提交的资金筹措计划书中写道：“通过贷款筹集了89亿韩元的全额。”未使用任何本人持有的现金、继承、赠与或其他贷款的资金。

而韩国人不可能进行这样的交易。自2019年起，在投机地区和投机过热地区购买15亿韩元（约合人民币815.25万元）以上的住房时，不得申请住房抵押贷款。首尔全域都属于投机过热地区。信用贷款也不行。因为自去年11月起，如果申请超过1亿韩元（约合人民币54.35万元）的信用贷款，并在1年内在限制地区购买住房，贷款将会被回收。

即便是外国人，情况也是大同小异。韩国银行对外国人适用与本国人相同的贷款限制规定。如果是外国银行的韩国分行，在韩国经营时也必须遵守韩国的法律。

从资金筹措计划书来看，A某称在外国银行筹集了89亿韩元。据推测，该银行并非在韩国获得银行业许可经营的外国银行，而是位于海外的本地银行。目前，韩国金融部门还没有办法阻止外国人从外国本国银行贷款并将其用作购置韩国住宅的资金。金融部门有关人士称：“外国人从外国本国银行获取的贷款将根据该国的法律进行处理。不适用于韩国法律。”