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在韩国，因高利率和建材价格暴涨导致决定未来3至5年房价的新建公寓许可数量骤减。在过去两年里（2022年至2023年），首都地区公寓许可数量对比前两年（2020年至2021年）减少了27%，尤其首尔减少了45%。2023年，首尔公寓获批的许可数为2万1284户，是2007年有统计以来的最低水平。不仅公寓，单独住宅、联排住宅等总住宅许可数也只有2万6000户左右。尹锡悦政府出台“5年提供270万户”的对策，并宣布2023年将在首尔新建8万套住房，但实际批准的数量只有计划的三分之一。

无论官方还是民间，施工成本飙升，利息持续高企导致公寓建设现场几乎处于断供状态。考虑公寓建造通常需要2至3年的时间，预计明年起首尔地区的新入住房源就将出现短缺。而另一方面，因经济停滞而萎缩的公寓需求出现了复苏的征兆。韩国单月公寓交易量时隔31个月再次超过4000套，首尔公寓交易价连续5周看涨。全租价的价格已经连续49周上涨。如果再加上想要尽快买房的假定需求，文在寅政府时期的“疯狂房价”很可能再度上演，情况十分严峻。

而增加住宅供给最迅速、最可靠的方法就是推动再开发和重建。政府已经出台了房龄超过30年的公寓无需通过安全诊断即可着手重建的“重建快速通道”，放宽老化度条件以降低再开发事业标准，购买地方待售公寓给予纳税优惠，复活短期注册租赁，引入企业型长期租赁住宅等对策。但这些对策的落地需要修改相关法律，而共同民主党一直以“富人减税”、“建设行业特惠”为由予以反对。2023年政府发布的《废除出售价格上限制公寓实际居住义务》也因民主党的反对而未能通过立法。

一方面是可预见的住房供应短缺，另一方面是巨大民主党反对放宽房地产限制规定百般阻挠，住宅供应悬崖势必会更加严重。盼望民主党不要忘记文政府房地产失策的前车之鉴，一同制定扩大供给的对策，防止“疯狂房价”的再度上演。