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首尔房价不分江南和江北都在暴涨。分析认为，这是由于相信政府“平息房价”的承诺而等待的刚需购房者也被房价的上涨趋势吓到，加入了“盲目购入”的行列。卢武铉政府时期助长了江南投资的“江南不败论”，最近化身为“买首尔公寓只赚不赔”的“首尔不败论”，连地方的需求也大举涌向首尔。

◇“房都不看就买下”……恐慌感拉动房价上涨

首尔房价全方位暴涨。26日，据KB国民银行的统计显示，以20日为准，首尔公寓的交易价格比上一周上涨了0.72%，这是2008年4月开始该项统计以来的最高值。

KB国民银行专门委员朴元甲（音）说：“连高收入的专业人士也陷入‘如此下去可能买不到好房子’的恐慌里，房主要多少钱就给多少钱。”

地方的需求也在涌向首尔。居住在首尔以外地区的人在首尔购房的比重从2016年7月的16.2%增至今年7月的18.7%，江南区同期的增长率为21.6→25.7%。

首尔房价呈暴涨趋势，但今年地方市郡的房价每周都在负增长。

◇“政策与市场背道而驰”

很多专家认为：“政府的责任很大。”建国大学教授沈教言（音）说：“如果想让市场降价，就应该减少需求或者增加供应，这才是经济学的根本。但政府虽然通过贷款管制减少了部分需求，却通过提高转让税、引导租赁经营者注册，更大幅地减少了供给，对改建施压，甚至宣告‘今后会继续没有房源供给’。”4月提高转让税后，出售的房源减少，交易数量跌至3月的一半水平。

◇政府在准备新的管制……如泡沫崩溃，可能爆发经济危机

政府将再次宣布住宅市场的追加管制，进一步扩大目前首尔市内11个区的“投机地区”。卢武铉政府时期，通过接连扩大投机地区（当时称“制定地区”）的方式，应对房价上涨，却反而让涨势进一步扩大，从而遭到了批评。

首尔房价会一直上涨的心理在市场上扩散，但也存在利率上调、中美贸易战、人口老龄化等导致房价下跌的潜在变数。住宅产业研究院室长金德礼（音）说：“价格过分上涨后，如果泡沫突然破灭，可能超越住宅市场，对整个国家经济造成极大冲击。”