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随着首尔江南区“3.3平方米1亿韩元（1亿韩币≈人民币61万元）”公寓的登场，房价泡沫争议愈演愈烈。专家意见也愈发针锋相对，利用房价绝对值、租赁收益率、房价收入比等各种指标，将首尔江南区的房价与包括全球经济中心美国麦哈顿在内的外国公寓进行了比较。



◇纽约江景公寓3.3平方米才61万

看房价是否合理最简单的方法就是直接与外国房价进行比较。点燃此番争议的是位于首尔瑞草区盘浦洞的“Acroriver Park”公寓。江景房80平方米最近的交易价为1054万元，相当于每3.3平方米的售价为63万元。将该公寓与美国纽约相当于首尔江南的麦哈顿位置相似的江景房Soori High Line公寓进行了比较。该公寓建筑面积218平方米的公寓27日的报价为4358万元，每3.3平方米的售价为66万元。而今年美国的人均GDP为62,152美元，韩国为32,774美元。

◇相较于月租的昂贵房价

再对首尔和纽约报价同为1258万元的公寓进行比较。瑞草区盘浦SUMMIT公寓建筑面积114平方米的月租房，保证金30.7万，月租1.9万元。而美国没有保证金，如果将30.7万换算为月租约为2万元。相比之下，麦哈顿5号街325号建筑面积111平方米公寓的月租在4-5万元。从投资的观点来看，盘浦区的收益率为1.9%，而麦哈顿的收益率可达3.9-4.7%。

◇房价收入比低于伦敦，高于日本

“房价收入比（PIR，price-to-income ratio）”是代表性的房价比较指标。指的是收入达平均值的国民靠工资几年不吃不喝才能买得起中档价格的房子。根据房地产分析企业2018年最新的数据显示，首尔的PIR为17.8，在302个调查对象国中位居第31名。排在韩国前面的有香港（46.9）、台北（21.1）、伦敦（20.6）、巴黎（18.5）等，排在韩国之后的有东京（13）、多伦多（12.1）、纽约（11.9）、柏林（10.4）、洛杉矶（7.9）等。